3月30日，由全球知名的城市及產(chǎn)業(yè)咨詢顧問服務機構—戴德梁行聯(lián)合中建四局地產(chǎn)主辦的“乘勢而上欣欣向榮”2023貴陽貴安高質量發(fā)展交流沙龍在貴陽中建大廈寫字樓舉行?；顒由?，戴德梁行正式發(fā)布了《2022年貴陽房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告，從城市發(fā)展、甲級寫字樓市場、優(yōu)質零售物業(yè)市場、住宅及住宅土地市場等4方面回顧了2022年貴陽的房地產(chǎn)市場情況，并對2023年貴陽房地產(chǎn)市場未來發(fā)展進行了展望。戴德梁行重慶公司項目及企業(yè)服務部主管游雅雯圍繞貴陽甲級寫字樓市場進行了分析講解。
2022年貴陽甲級寫字樓市場迎來2個新增供應項目，都位于傳統(tǒng)核心區(qū)，分別是中建大廈和貴陽壹號寫字樓，共計新增項目體量162,500平方米，全市甲級寫字樓存量攀升至1,019,130平方米。
報告指出，在經(jīng)濟下行與疫情沖擊的背景下，租賃需求整體疲軟，且新項目以高空置率入市，致使全市空置率同比上升8.26個百分點至44.77%，租金同比下降7.40%至每月每平方米83.10元。從分區(qū)域來看，雖然貴陽甲級寫字樓整體租金下滑明顯，但大數(shù)據(jù)公園和傳統(tǒng)核心區(qū)租金表現(xiàn)穩(wěn)定，前者項目數(shù)量少且樓宇品質較好，后者則因高租金新項目的加入，租金與往年持平。
若按存量租戶的個數(shù)統(tǒng)計，截至2022年12月，貴陽甲級寫字樓市場的主力租賃行業(yè)是專業(yè)服務、房地產(chǎn)和建筑、TMT和貿(mào)易/零售/消費品等四個行業(yè)，而從2019年-2022年的年度變化來看，四個主力行業(yè)的占比變化均不大，專業(yè)服務和房地產(chǎn)建筑占比分別維持在22%和18%上下；TMT行業(yè)的占比逐年微降，2022年占存量租戶的15.0%，貿(mào)易/零售/消費品行業(yè)占比則在逐年上升，2022年占比為17.8%。
分區(qū)域來看，專業(yè)服務類企業(yè)在各區(qū)域占比均在20%及以上，八匹馬和金融城區(qū)域因為地處新區(qū)，拿地、建設施工等較為活躍，因而聚集了大量房地產(chǎn)建筑企業(yè)；傳統(tǒng)核心區(qū)憑借歷史優(yōu)勢和交通便利等因素一直是金融服務類企業(yè)的聚集地，花果園則憑借租金優(yōu)勢聚集了大量互聯(lián)網(wǎng)、傳媒類初創(chuàng)企業(yè)。
從租戶企業(yè)類型分析，2022年貴陽本地企業(yè)持續(xù)活躍，相比2019年增長6.3個百分點；而由于疫情管控，跨區(qū)域流動受限，內(nèi)資企業(yè)和外資企業(yè)占比相比2019年分別減少4.0個百分點、2.3個百分點。值得注意的是，八匹馬區(qū)域的外資企業(yè)數(shù)量增長明顯，2022年占比達到20%，相比2019年增長17.4個百分點，這得益于該區(qū)域商業(yè)配套逐步完善，商務氛圍日漸濃厚。整體來說，外資企業(yè)在貴陽仍然首選金融城和傳統(tǒng)核心區(qū)，兩個區(qū)域都占比33.3%。
戴德梁行重慶公司項目及企業(yè)服務部主管游雅雯說，隨著疫情管控放開，經(jīng)濟活動和市場信心逐漸回歸，預計貴陽甲級寫字樓市場未來兩年將迎來供應小高峰。根據(jù)戴德梁行預測，2023年和2024年共計有約62萬平方米的新項目計劃入市。
游雅雯說，貴陽目前有多個在建寫字樓地標樓宇，包括位于觀山湖的中天金融中心ZTF和江華荔星廣場1、2號樓，以及位于一環(huán)路內(nèi)的貴陽中心ICC項目；地標樓宇占據(jù)城市核心地段、突破城市天際線，也有望為區(qū)域發(fā)展注入全新驅動力，帶動市場能級提升。
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