融創(chuàng)中國將停牌多家房企年報(bào)難產(chǎn)
3月28日晚，融創(chuàng)中國控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱融創(chuàng)中國）發(fā)布公告稱，不刊發(fā)2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)，延期舉行董事會(huì)會(huì)議，融創(chuàng)中國股份將于4月1日在聯(lián)交所暫停買賣。
3月29日，融創(chuàng)中國開盤后一路下跌，跌幅一度超過22%。
除融創(chuàng)中國，在這個(gè)年報(bào)季，還有恒大、新力、融信、世茂等多家房企年報(bào)“難產(chǎn)”。
融創(chuàng)將于4月1日停牌
融創(chuàng)中國在公告中表示，公司考慮目前尚未完成的部分財(cái)務(wù)報(bào)表編制工作的預(yù)期工作量及所需時(shí)間，加上近期因國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)融創(chuàng)中國評(píng)級(jí)引起有關(guān)境外貸款的問題，正積極與相關(guān)債權(quán)人解決方案等，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的影響具有不確定性，預(yù)期無法于3月31日或之前刊發(fā)2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)。公司會(huì)在切實(shí)可行情況下盡快刊發(fā)集團(tuán)2021年經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)。
此外，融創(chuàng)中國還在公告中表示，董事會(huì)會(huì)議原定于3月31日（星期四）舉行，以考慮及批準(zhǔn)2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)。
值得一提的是，公告披露，由于2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)未能于3月31日或之前刊發(fā)，融創(chuàng)中國股份將于4月1日9時(shí)起在聯(lián)交所暫停買賣。一周前，融創(chuàng)曾發(fā)布“將于3月31日發(fā)布未經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)”的公告。
多家房企年報(bào)批量“難產(chǎn)”
在這個(gè)年報(bào)季，已有多家房企年報(bào)“難產(chǎn)”。有的推遲到月底發(fā)布業(yè)績(jī)，有的直接稱月底前發(fā)不出經(jīng)審核年報(bào)，例如恒大、融創(chuàng)、新力、融信、世茂等。
3月21日，融信中國發(fā)布公告稱，由于核數(shù)師變更以及新冠疫情限制了及時(shí)收集必要文件的能力，預(yù)期無法完成必要程序在3月31日前落實(shí)年度審核并財(cái)務(wù)報(bào)表，因此，公司無法在3月31日前根據(jù)應(yīng)與新任核數(shù)師協(xié)定同意的合并財(cái)務(wù)報(bào)表刊發(fā)2021年年度業(yè)績(jī)。
3月22日，中國恒大發(fā)布“預(yù)期延遲刊發(fā)2021年經(jīng)審核業(yè)績(jī)”的公告。稱由于自去年下半年起，公司經(jīng)營情況發(fā)生重大變化，核數(shù)師在2021年增加了大量額外審計(jì)程序，再加上新冠疫情影響，根據(jù)公司目前掌握的資料，無法按期完成審計(jì)程序。由于審計(jì)工作尚未完成，公司預(yù)期無法于3月31日或之前刊發(fā)2021年度經(jīng)審核業(yè)績(jī)。
穆迪投資服務(wù)公司高級(jí)副總裁曾啟賢認(rèn)為，融信、世茂、融創(chuàng)、恒大、佳兆業(yè)等受評(píng)房地產(chǎn)開發(fā)商延遲至3月31日后發(fā)布經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，將產(chǎn)生負(fù)面信用影響。這些公司無法按時(shí)披露其經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，加深市場(chǎng)對(duì)其公司治理、財(cái)務(wù)管理、財(cái)務(wù)規(guī)劃、透明度、信息披露、財(cái)務(wù)和流動(dòng)性狀況薄弱的擔(dān)憂，并可能會(huì)令其不暢的融資渠道進(jìn)一步受限。
不過，地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，相關(guān)房企暫停發(fā)布年報(bào)，主要原因是疫情帶來的沖擊和干擾，造成審計(jì)工作難以推進(jìn)。房企也明確了先發(fā)布未審核報(bào)告，后補(bǔ)上審核的報(bào)告，這也說明投資者對(duì)于此類事件不必多慮。當(dāng)前投資者對(duì)于房企不發(fā)年報(bào)會(huì)比較敏感，但是作為企業(yè)來說，主動(dòng)和坦誠溝通，以專業(yè)視角而非簡(jiǎn)單公關(guān)的視角理解此類事件，反而可以平息投資者顧慮，更好解決此類風(fēng)波和問題。
多部門釋放穩(wěn)地產(chǎn)信號(hào)
去年底以來，多部門落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，穩(wěn)妥有序糾偏，信貸政策逐漸寬松，合理的住房按揭貸款需求得到有效支持，市場(chǎng)預(yù)期逐步改善。
3月16日，國務(wù)院金融委召開專題會(huì)議，提出貨幣政策要主動(dòng)應(yīng)對(duì)，新增貸款要保持適度增長(zhǎng)。關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。有關(guān)部門要切實(shí)承擔(dān)起自身職責(zé)，積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策，慎重出臺(tái)收縮性政策。
同日，銀保監(jiān)會(huì)表示，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。證監(jiān)會(huì)表示，積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)政部表示，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。
綜合：證券時(shí)報(bào)、新京報(bào)、澎湃新聞
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